Locazioni turistiche e affitti brevi

Si riassumono di seguito i nuovi obblighi introdotti per le LOCAZIONI BREVI e TURISTICHE con la conversione in legge (L.191/2023) del c.d. decreto “Anticipi”.

OBBLIGATORIO IL CODICE IDENTIFICATIVO NAZIONALE (CIN)

Diventa definitiva l’istituzione del Codice identificativo nazionale (Cin), che dovrà essere assegnato, tramite apposita procedura automatizzata, dal ministero del Turismo alle unità immobiliari:

ad uso abitativo oggetto di locazione per finalità turistiche, 

a quelle destinate alle locazioni brevi, 

alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere.

Il CIN dovrà essere esposto all’esterno dello stabile e dovrà essere indicato in ogni annuncio, ovunque pubblicato e comunicato.

OBBLIGO di SCIA e di DISPOSITIVI DI SICUREZZA

Viene stabilito che chiunque eserciti, direttamente o tramite intermediario, in forma imprenditoriale, l’attività di locazione per finalità turistiche o di locazioni brevi è soggetto all’obbligo di segnalazione certificata di inizio attività (Scia), presso lo sportello unico per le attività produttive (Suap) del Comune nel cui territorio è svolta l’attività. 

Per questo e per altri adempimenti previsti dalla norma, l’attività si presume svolta in forma imprenditoriale anche da chi destina alla locazione breve più di quattro immobili per ciascun periodo d’imposta.

Il locatore o il titolare della struttura turistico-ricettiva attesterà :

• i dati catastali dell’unità immobiliare o della struttura,

• la sussistenza della dotazione di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti,

• la presenza di estintori portatili a norma di legge,

• il rispetto dei requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa statale e regionale vigente.

REGIME SANZIONATORIO

• L'assenza del CIN è punita con una sanzione pecuniaria da 800 a 8mila euro, in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile. 

• La mancata esposizione del Cin all’esterno dello stabile è punita con la sanzione pecuniaria da 500 a 5mila euro, in relazione alle dimensioni della struttura o dell’immobile, per ciascuna struttura o unità immobiliare per la quale è stata accertata la violazione. 

• La mancata indicazione del Cin negli annunci è punita con la rimozione dell'annuncio e una sanzione pecuniaria da 500 a 5mila euro

• (per le attività svolte in forma imprenditoriale), la mancata presentazione della Scia è punita con la sanzione pecuniaria da 2mila a 10mila euro(per le attività svolte in forma imprenditoriale), 

• la mancanza dei dispositivi per la rilevazione di gas nonché di estintori è punita con la sanzione pecuniaria da 600 a 6mila euro per ciascuna violazione accertata.